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（一）、房屋鑒定項目概況

委托單位：開封市順河回族區蘋果園辦事處

鑒定類型：施工周邊房屋鑒定

鑒定房屋：京都苑小區1號樓

房屋地址：開封市順河回族區東外環路北段36號

鑒定日期：2017-06-30

（二）、房屋鑒定目的

由于開封市順河區源森酒店管理有限公司項目工程位于該房屋南側約10.5m處，且已開挖基坑。為了解該房屋現時的安全狀況，受開封市順河回族區蘋果園辦事處的委托，我公司派員對開封市順河回族區東外環路北段36號京都苑小區1號樓進行房屋安全鑒定。

（三）、房屋鑒定內容

1、對房屋結構類型、建筑層數、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進行現場調查。

2、用電子經緯儀對房屋部分豎向構件垂直度及傾斜率進行檢測，分析房屋是否出現傾斜現象及不均勻沉降現象。

3、對房屋的地基基礎、上部結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備進行外觀檢查、測量，并對部分典型構件裂縫及損壞現狀進行標記、拍照及登記。

4、根據現場檢查、檢測結果，依照《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-2016）對房屋的危險性等級做出評定，提出處理建議。

基坑開挖、地鐵、市政道路等項目施工，或多或少會對附近房屋產生一定的影響。施工周邊房屋鑒定，可以在施工前，委托第三方房屋鑒定機構，對房屋安全現狀進行檢測鑒定，明確房屋在周邊施工進行前的損壞情況并留存證據，避免房屋損壞糾紛。