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一、房屋概況
東方嘉園1棟（北側1-4間）所在房屋（以下簡稱“該房屋”）位于湖南省懷化市靖州縣江東街（疾控中心旁）；該房屋據悉建筑年代為2012年，朝向大致為坐東朝西，主體為一幢八層的混合結構建筑，以240mm厚磚墻、鋼筋混凝土柱、梁及板等構件共同承重，以240mm厚墻體圍護及間隔，本次鑒定范圍為該房屋第一至八層東方嘉園1棟（北側1-4間）（以下簡稱“鑒定區域”）。
該房屋外墻飾面鋪貼瓷磚；鑒定區域內墻飾面為混合砂漿抹灰掃白；天花飾面為混合砂漿抹灰掃白；室內地面鋪貼地板磚；門為鋁合金門；窗為鋁合金窗；屋面為不上人屋面。該鑒定區域現作為住宅、商鋪用途使用。房屋外觀及鑒定區域內景現狀如照片所示：

              房屋外觀現狀                       鑒定區域內景現狀
二、鑒定目的及鑒定內容
（一）鑒定目的
為了解該房屋鑒定區域現時的安全狀況，受委托單位的委托，我公司派員對該房屋鑒定區域進行房屋安全性鑒定。
（二）鑒定內容
1、對該房屋房屋地址、結構類型、建筑層數、房屋朝向、鑒定區域房屋裝修概況進行現場調查。
2、對該房屋原始設計資料及使用歷史（用途變更、改擴建、加固修繕、災害損傷、超載）進行調查了解。
3、對該鑒定區域的上部結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備進行外觀檢查、測量，并對部分典型構件裂縫及損壞現狀進行拍照及記錄。
4、對該鑒定區域部分豎向構件傾斜率進行測量，分析該鑒定區域是否出現傾斜異常現象。
5、按照國家現行相關檢測標準的要求及現場實際條件抽取一定數量的鋼筋混凝土梁構件采用回彈法進行混凝土抗壓強度檢測。
6、按相關檢測標準的要求抽取一定數量的承重磚墻用回彈法對磚砌塊進行抗壓強度檢測。
7、根據現場檢查、檢測結果，參照《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-2015）對該鑒定區域安全性等級進行評定，并提出合理的處理建議。
三、鑒定依據及儀器設備
（一）鑒定依據
1、《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-2015）
2、《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125-2016）；
3、《建筑變形測量規范》（JGJ 8-2016）；
4、《城市危險房屋管理規定》（建設部129號令）；
5、《回彈法檢測混凝土強度技術規程》（JGJ/T 23-2011）；
6、《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規程》（JGJ/T 136-2017）；
7、《砌體工程現場檢測技術標準》（GB/T 50315-2011）；
8、《混凝土結構現場檢測技術標準》（GB/T 50784-2013）；
9、其他相關技術標準。
（二）儀器設備
1、線錘、鋼卷尺（5m）；
2、砼回彈儀、磚回彈儀、貫入式砂漿強度檢測儀；
3、CASIO數碼相機。