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一、項目概況

鑒定類型：施工周邊房屋安全鑒定

委托單位：中鐵二局工程有限公司

房屋名稱：桃苑飯店房屋

鑒定日期：2018-10-30

二、鑒定目的

      廣州市越秀區東風西路163號之一桃苑飯店房屋（以下簡稱“該房屋”）朝向為坐北朝南，主體為地下一層、地上二層框架結構，以鋼筋混凝土柱、梁及板等構件共同承重，240mm、180mm、120mm厚磚墻圍護及分隔。該房屋建筑面積約2562.92m2。由于廣州市中心城區地下綜合管廊工程（20#~28#盾構區間）項目經理部二分部四工區項目工程位于該房屋附近且即將進行施工。為了解該房屋現時的安全狀況及損壞情況，受中鐵二局工程有限公司的委托，房屋鑒定公司廣東保順檢測鑒定有限公司派專業人員對廣州市越秀區東風西路163號之一桃苑飯店房屋進行施工前房屋安全鑒定。

三、鑒定內容

1、對房屋結構類型、建筑層數、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進行現場調查。

2、用線錘對房屋部分豎向構件垂直度及傾斜率進行檢測，分析房屋是否出現傾斜現象及不均勻沉降現象。

3、對房屋的地基基礎、上部結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備進行外觀檢查、測量，并對部分典型構件裂縫及損壞現狀進行標記、拍照及登記。

4、根據現場檢查、檢測結果，依照《房屋完損等級評定標準》[城住字（1984）第678號]對房屋的完損等級做出評定，對不滿足安全性要求的房屋構件提出處理建議。