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一、房屋鑒定項目概況

委托單位：開平市文物局

鑒定類型：房屋結構可靠性鑒定

房屋名稱：立園泮立樓

房屋地址：開平市塘口鎮北義村村委會庚華村立園內

鑒定日期：2017-05-20

二、房屋鑒定目的

立園泮立樓（以下簡稱“該房屋”）位于開平市塘口鎮北義村村委會庚華村立園內。該房屋據悉建于上世紀20年代，房屋主體為3層混合結構，以鋼筋混凝土梁、板、柱，300厚素混凝土外墻等構件共同承重。為了解該房屋現時的受損狀況，分析該房屋結構現狀的承載能力（受客觀條件所限，經委托方同意，僅針對該房屋樓板承載力進行分析），受開平市文物局的委托，廣東保順檢測鑒定有限公司對該房屋結構現狀進行可靠性鑒定。

三、房屋鑒定內容

1、對該房屋結構類型、建筑層數、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進行現場調查。

2、對該房屋現有上部結構的建筑及結構布置、構件尺寸、層高等情況進行現場測量。

3、對該房屋部分豎向構件傾斜率進行測量，分析該房屋是否出現傾斜率超限現象。

4、用鋼卷尺對該房屋的上部結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備進行外觀檢查、測量，并對部分典型構件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進行外觀檢查及拍照記錄。

5、采用鋼筋探測儀對該房屋的部分鋼筋混凝土板進行檢測，查明該房屋部分鋼筋混凝土板的配筋信息。

6、按相關檢測標準的要求，對該房屋抽取一定數量的鋼筋混凝土板構件采用回彈法進行混凝土抗壓強度檢測。

7、根據現場檢查、檢測結果，并依據國家相關規范對該房屋部分承重構件進行承載力驗算。

9、根據檢查、檢測情況和驗算結果，依照國家相關規范，判定該房屋的現狀性能，并對該房屋不滿足上述要求的構件提出處理建議。