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一、房屋概況

武當山經濟特區馬家溝果園場綜合樓房屋（以下簡稱“該房屋”）位于湖北省十堰市武當山經濟特區金花樹村，朝向大致為坐北朝南。該房屋主體為一棟二層磚混結構，以磚墻（空斗墻）、磚柱、鋼筋混凝土梁、預制板等構件共同承重，以磚墻圍護及間隔。

該房屋外墻飾面為混合砂漿抹灰掃白及清水墻；內墻飾面為混合砂漿抹灰掃白；天花板飾面為混合砂漿抹灰掃白；室內地面為水泥砂漿找平層；門為防盜門；窗為木窗、合金窗；該房屋屋面形式為上人屋面。該房屋現作為綜合樓用途使用，據悉該房屋建于上世紀70年代。

二、鑒定目的、內容、主要依據及檢測儀器

（一）鑒定目的及內容

為了解該房屋現時的安全狀況，分析該房屋現狀能否滿足安全使用的要求，受委托方的委托，我公司對該房屋現狀進行可靠性鑒定，本次鑒定的主要內容為：

1．對該房屋結構類型、建筑層數、房屋地址、房屋朝向、房屋裝修概況、房屋用途、房屋原始資料及歷史使用情況進行現場調查。

2．對該房屋現有結構的建筑及結構布置、層高等情況進行現場測量。

3．對該房屋部分豎向構件傾斜率進行測量，查明該房屋是否出現傾斜異常現象。

4．對該房屋的結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備進行外觀檢查、測量，并對部分典型構件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進行外觀檢查及拍照記錄。

5．按照國家現行相關檢測標準的要求及現場檢測條件，對該房屋抽取一定數量混凝土構件進行截面尺寸檢測。

6．按照國家現行相關檢測標準的要求，對該房屋抽取一定數量的鋼筋混凝土構件的配筋進行檢測。

7．按照國家現行相關檢測標準的要求，對該房屋抽取一定數量的鋼筋混凝土構件采用回彈法進行混凝土抗壓強度檢測。

8．按照國家現行相關檢測標準的要求，對該房屋抽取一定數量的承重磚墻構件采用貫入法進行砌筑砂漿抗壓強度檢測。

9．按照國家現行相關檢測標準的要求，對該房屋抽取一定數量的承重磚墻構件采用回彈法進行磚砌塊抗壓強度檢測。

10．根據現場檢查、檢測結果，并依據國家現行相關規范對該房屋上部承重結構進行承載力驗算分析。

11．根據檢查、檢測情況和驗算結果，依照《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-2015），判定該房屋能否滿足安全性及使用性的要求。

（二）鑒定的主要依據

1． 《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-2015）；

2． 《建筑結構荷載規范》（GB 50009-2012）；

3． 《工程結構通用規范》（GB 55001-2021）；

4． 《砌體結構通用規范》（GB 55007-2021）；

5． 《混凝土結構通用規范》（GB 55008-2021）；

6． 《混凝土結構設計規范》（GB 50010-2010）（2015年版）；

7． 《砌體結構設計規范》（GB 50003—2011）；

8． 《建筑變形測量規范》（JGJ 8-2016）；

9． 《建筑結構檢測技術標準》（GB/T 50344-2019）；

10． 《混凝土結構現場檢測技術標準》（GB/T 50784-2013）；

11． 《砌體工程現場檢測技術標準》（GB/T 50315-2011）；

12． 《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規程》（JGJ/T 136-2017）；

13． 其他相關技術標準。

（三）主要檢測儀器設備

1.鋼筋位置探測儀、游標卡尺；

2.電子經緯儀、鋼直尺、鋼卷尺；

3.貫入式砂漿強度檢測儀、測磚回彈儀；

4.混凝土回彈儀、混凝土碳化深度測量儀（數顯式）；

5.激光測距儀、裂縫寬度比對卡、相機等其他相關的檢測儀器。