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一、房屋概況

武當(dāng)山經(jīng)濟(jì)特區(qū)馬家溝果園場(chǎng)綜合樓房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）位于湖北省十堰市武當(dāng)山經(jīng)濟(jì)特區(qū)金花樹(shù)村，朝向大致為坐北朝南。該房屋主體為一棟二層磚混結(jié)構(gòu)，以磚墻（空斗墻）、磚柱、鋼筋混凝土梁、預(yù)制板等構(gòu)件共同承重，以磚墻圍護(hù)及間隔。

該房屋外墻飾面為混合砂漿抹灰掃白及清水墻；內(nèi)墻飾面為混合砂漿抹灰掃白；天花板飾面為混合砂漿抹灰掃白；室內(nèi)地面為水泥砂漿找平層；門(mén)為防盜門(mén)；窗為木窗、合金窗；該房屋屋面形式為上人屋面。該房屋現(xiàn)作為綜合樓用途使用，據(jù)悉該房屋建于上世紀(jì)70年代。

二、鑒定目的、內(nèi)容、主要依據(jù)及檢測(cè)儀器

（一）鑒定目的及內(nèi)容

為了解該房屋現(xiàn)時(shí)的安全狀況，分析該房屋現(xiàn)狀能否滿足安全使用的要求，受委托方的委托，我公司對(duì)該房屋現(xiàn)狀進(jìn)行可靠性鑒定，本次鑒定的主要內(nèi)容為：

1．對(duì)該房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、房屋地址、房屋朝向、房屋裝修概況、房屋用途、房屋原始資料及歷史使用情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。

2．對(duì)該房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)的建筑及結(jié)構(gòu)布置、層高等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量。

3．對(duì)該房屋部分豎向構(gòu)件傾斜率進(jìn)行測(cè)量，查明該房屋是否出現(xiàn)傾斜異常現(xiàn)象。

4．對(duì)該房屋的結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備進(jìn)行外觀檢查、測(cè)量，并對(duì)部分典型構(gòu)件損壞情況（變形、開(kāi)裂、沉陷、滲漏、露筋等）進(jìn)行外觀檢查及拍照記錄。

5．按照國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)的要求及現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)條件，對(duì)該房屋抽取一定數(shù)量混凝土構(gòu)件進(jìn)行截面尺寸檢測(cè)。

6．按照國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)的要求，對(duì)該房屋抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土構(gòu)件的配筋進(jìn)行檢測(cè)。

7．按照國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)的要求，對(duì)該房屋抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土構(gòu)件采用回彈法進(jìn)行混凝土抗壓強(qiáng)度檢測(cè)。

8．按照國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)的要求，對(duì)該房屋抽取一定數(shù)量的承重磚墻構(gòu)件采用貫入法進(jìn)行砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度檢測(cè)。

9．按照國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)的要求，對(duì)該房屋抽取一定數(shù)量的承重磚墻構(gòu)件采用回彈法進(jìn)行磚砌塊抗壓強(qiáng)度檢測(cè)。

10．根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)結(jié)果，并依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范對(duì)該房屋上部承重結(jié)構(gòu)進(jìn)行承載力驗(yàn)算分析。

11．根據(jù)檢查、檢測(cè)情況和驗(yàn)算結(jié)果，依照《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292-2015），判定該房屋能否滿足安全性及使用性的要求。

（二）鑒定的主要依據(jù)

1． 《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292-2015）；

2． 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB 50009-2012）；

3． 《工程結(jié)構(gòu)通用規(guī)范》（GB 55001-2021）；

4． 《砌體結(jié)構(gòu)通用規(guī)范》（GB 55007-2021）；

5． 《混凝土結(jié)構(gòu)通用規(guī)范》（GB 55008-2021）；

6． 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50010-2010）（2015年版）；

7． 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50003—2011）；

8． 《建筑變形測(cè)量規(guī)范》（JGJ 8-2016）；

9． 《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50344-2019）；

10． 《混凝土結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50784-2013）；

11． 《砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50315-2011）；

12． 《貫入法檢測(cè)砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 136-2017）；

13． 其他相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

（三）主要檢測(cè)儀器設(shè)備

1.鋼筋位置探測(cè)儀、游標(biāo)卡尺；

2.電子經(jīng)緯儀、鋼直尺、鋼卷尺；

3.貫入式砂漿強(qiáng)度檢測(cè)儀、測(cè)磚回彈儀；

4.混凝土回彈儀、混凝土碳化深度測(cè)量?jī)x（數(shù)顯式）；

5.激光測(cè)距儀、裂縫寬度比對(duì)卡、相機(jī)等其他相關(guān)的檢測(cè)儀器。