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一、房屋概況

佛山市南海區(qū)金桔子酒店所在房屋（以下簡稱“該房屋”）位于廣東省佛山市南海區(qū)；朝向大致為坐東南朝西北，為一幢六層框架結(jié)構(gòu)建筑，以鋼筋混凝土梁、板、柱等構(gòu)件共同承重，120mm、180mm厚磚墻圍護(hù)及分隔，本次鑒定范圍為該房屋第一層局部和第四層至第六層區(qū)域（以下簡稱“鑒定區(qū)域”），鑒定面積約1750m2。

外墻飾面為貼瓷磚；內(nèi)墻飾面為混合砂漿抹灰掃白；天花飾面為混合砂漿抹灰掃白、吊頂；室內(nèi)地面為地板磚；鋁合金門與鋁合金窗；屋面為上人屋面。該房屋據(jù)悉始建于2012年，現(xiàn)作為酒店用途使用。房屋外觀及內(nèi)景現(xiàn)狀如照片所示：

                   房屋外觀現(xiàn)狀                                 房屋內(nèi)景現(xiàn)狀

二、鑒定目的及鑒定內(nèi)容

（一）鑒定目的

為了解該房屋鑒定區(qū)域現(xiàn)時(shí)的損壞情況，受委托方的委托，我公司派員對該房屋鑒定區(qū)域進(jìn)行完損性鑒定。

（二）鑒定內(nèi)容

1、現(xiàn)場調(diào)查該房屋現(xiàn)時(shí)上部結(jié)構(gòu)狀態(tài)（結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)、朝向等）情況。

2、現(xiàn)場了解該房屋原始設(shè)計(jì)資料及使用歷史（用途變更、改擴(kuò)建、加固修繕、災(zāi)害損傷、超載）情況。

3、現(xiàn)場抽測該房屋垂直度，分析房屋是否出現(xiàn)傾斜異常現(xiàn)象。

4、現(xiàn)場對該房屋鑒定區(qū)域的上部結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查，并對部分典型構(gòu)件裂縫及損壞現(xiàn)狀進(jìn)行拍照及記錄。

5、根據(jù)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》（城住字[1984]第678號）和現(xiàn)場檢查（測）結(jié)果，對該房屋鑒定區(qū)域的完損性等級做出評定，并提出合理的處理建議。

三、鑒定依據(jù)及儀器設(shè)備

（一）鑒定依據(jù)

1、《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》（城住字[1984]第678號）；

2、《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ 8-2016）；

3、其它相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

（二）儀器設(shè)備

1、鋼直尺、線錘、鋼卷尺、裂縫寬度比對卡；

2、CASIO數(shù)碼相機(jī)。