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舊樓加裝電梯需出具房屋安全鑒定報告

發(fā)布:2018-06-08 閱讀:6852次

近年來,既有多層住宅樓加裝電梯漸漸成為市民關(guān)注的熱點(diǎn)。國內(nèi)有不少住宅樓未安設(shè)電梯,給業(yè)主的生活帶來越來越多的困難,“下得去上不來”的老人逐年增長。隨著技術(shù)的進(jìn)步和人們消費(fèi)水平的提高,要求對既有住宅樓加裝電梯、改善生活品質(zhì)的呼聲日益高漲。

  

 

對于老樓裝電梯,不少老人,尤其是高層住戶的老人可謂期待已久。雖然舊樓加裝電梯的需求日益加大,但并不是每棟舊樓都適合加裝。既有建筑增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)不改變原有建筑主體結(jié)構(gòu)形式,同時還得滿足規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)安全、消防間距及安全疏散等要求,而且增設(shè)電梯的位置還得在原建設(shè)項目用地界址的范圍內(nèi)。

 

舊樓加裝電梯

 

據(jù)了解,房屋主管部門要對申請加裝電梯的房屋進(jìn)行查看,確認(rèn)房屋不是危房,能夠承載電梯。對于經(jīng)鑒定為C級或D級危房的,應(yīng)先解危后加裝。

 

一般來說,增設(shè)電梯需滿足以下三個條件:

1、既有住宅的規(guī)定。既有住宅是指已建成投入使用、具有合法權(quán)屬證明、未列入房屋征收改造計劃、且未設(shè)電梯的四層以上(含本數(shù),不含地下室)非單一產(chǎn)權(quán)住宅。

2、業(yè)主人數(shù)(面積)的規(guī)定。既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

3、各職能部門的規(guī)定。符合規(guī)劃、建設(shè)、質(zhì)監(jiān)、消防、人防等相關(guān)部門的規(guī)定。

 

各地加裝電梯政策不同,以廣州市海珠區(qū)為例,舊樓加裝電梯流程如下:

 

舊樓加裝電梯流程

 

目前舊樓加裝電梯的方案有很多,無論是哪種加裝方式,都會對房屋結(jié)構(gòu)安全有一定的要求。在達(dá)成加裝電梯的意愿后,業(yè)主應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行建設(shè)工程方案設(shè)計,有必要對既有住宅結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行鑒定的,還應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場查勘、鑒定。房屋結(jié)構(gòu)安全達(dá)不到要求的或其他不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定的將不符合增設(shè)電梯,規(guī)劃部分不予批準(zhǔn)。

 

房屋安全鑒定單位

 

舊房改造裝電梯提議雖然很好,但如果房子本身的格局、承重能力、空間等等限制無法滿足安裝電梯的條件,建議最好還是別盲目安裝,否則容易給房子安全帶來隱患,這點(diǎn)要特別慎重。

  

相關(guān)案例:廣東惠州博羅縣質(zhì)監(jiān)大樓加裝電梯房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測

                    

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